¿Cuánto Puedes Pedir Prestado para tu Hipoteca en los Países Bajos?

Al planear tu mudanza a los Países Bajos y considerar comprar una propiedad, uno de los primeros pasos esenciales es saber cuánto podrías pedir prestado para una hipoteca. La buena noticia es que existen herramientas en línea y diversas entidades financieras que te ayudarán a calcular tu capacidad máxima de endeudamiento. En este artículo, exploraremos cómo calcular este monto y te daremos un recurso útil que te permitirá tener una estimación inicial de lo que puedes lograr en el mercado hipotecario neerlandés.

Factores Clave para Calcular tu Hipoteca

Los bancos y proveedores de hipotecas en los Países Bajos toman en cuenta múltiples factores antes de determinar cuánto pueden prestarte:

• Ingresos: Tanto los tuyos como los de tu pareja (si aplica) son fundamentales para determinar el monto máximo del préstamo.

• Tipo de contrato de trabajo: Los ingresos de contratos indefinidos suelen ser más sólidos para un préstamo mayor en comparación con los contratos temporales.

• Edad y situación familiar: Estos factores también pueden influir, ya que los bancos evalúan el tiempo que podrás mantener los pagos.

• Ahorros y deudas: Un historial de ahorro y deudas actuales también influirán en la evaluación de tu perfil financiero.

Calculadora de Hipoteca: Un Buen Punto de Partida

Antes de hacer citas con asesores o investigar más a fondo, una calculadora en línea puede darte una buena idea de cuánto puedes pedir prestado. Uno de los mejores recursos que hemos encontrado es la calculadora de hipoteca de ABN AMRO.

Esta herramienta te permite ingresar información básica sobre tus ingresos y deudas para proporcionarte una estimación rápida de tu capacidad de endeudamiento en el mercado neerlandés. Además, ABN AMRO ofrece opciones de hipotecas específicas para expatriados, lo que facilita la obtención de una hipoteca adaptada a las necesidades de quienes vienen de otros países.

Principales Proveedores de Hipotecas en los Países Bajos

En los Países Bajos, existen varios bancos y proveedores especializados en hipotecas para expatriados. Algunos de los más recomendados son:

1. ABN AMRO: Ofrece una amplia variedad de opciones hipotecarias y asistencia en inglés, lo cual es ideal para expatriados.

2. ING: Este banco es conocido por su proceso de aprobación rápido y su enfoque en hipotecas asequibles.

3. Rabobank: Su red extensa y experiencia en el mercado local hacen de Rabobank una opción confiable.

4. Hypotheker: Aunque no es un banco, esta es una de las asesorías de hipotecas más grandes y conocidas en el país y ayuda a los compradores a encontrar el préstamo más adecuado entre varias entidades.

Calcular la cantidad que puedes pedir prestada para tu hipoteca es esencial para planificar la compra de una vivienda en los Países Bajos. Recuerda que este cálculo inicial es solo una estimación; para obtener una cantidad precisa y adaptada a tu perfil, es recomendable contactar a un asesor hipotecario. Usa herramientas como la calculadora de ABN AMRO para tener una idea de tu capacidad de endeudamiento y explora los diferentes proveedores para encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades.

¿Cuáles son los costos asociados al comprar una casa?

El precio de la casa no es lo único que pagarás. Si compras una casa ya existente, te enfrentarás a los “gastos de comprador”, que incluyen impuestos de traspaso y honorarios notariales. También deberás cubrir los costos de la inmobiliaria y del asesor hipotecario.

¿Qué es NHG?

La Garantía Nacional de Hipoteca (NHG, por sus siglas en neerlandés) es una garantía que cubre ciertos tipos de hipotecas en caso de que vendas tu casa por menos de lo que debes. Esto le da tranquilidad al banco y, en algunos casos, te permite pedir un poco más prestado. La NHG es aplicable para casas de hasta €435,000.

¿Necesito un contrato fijo para comprar una casa?

Tener un contrato fijo facilita el proceso, ya que da más seguridad al banco. Sin embargo, también hay opciones si eres trabajador independiente o tienes un contrato temporal. Existen alternativas diseñadas específicamente para estas situaciones.

¿Cuánto dinero propio necesito?

Puedes financiar hasta el 100% del valor de la casa, pero tendrás costos adicionales, como los honorarios del asesor hipotecario, el notario y el tasador. También pagarás impuestos de traspaso, pero hay buenas noticias: si eres primer comprador y tienes entre 18 y 35 años, estás exento de este impuesto para propiedades de hasta €510,000. Como referencia, los compradores primerizos suelen necesitar un 6% del precio de compra para cubrir estos costos adicionales.